Frais excessifs d'état des lieux sortant au Japon ?

Difficile de vous répondre étant donné que nous ne connaissons pas la taille de votre appartement ni les conditions dans lesquelles vous l'avez laissé mais à vue d'oeil, la somme ne me paraît pas excessive. Il n'est pas rare pour le locataire d'avoir à régler ce genre de frais en quittant son logement (même si j'admets que certains paraissent parfois un peu absurdes). Si vous l'avez toujours, consultez votre contrat de location pour voir ce qui est indiqué à ce sujet.

Avez-vous contesté le montant au moment où vous avez reçu la facture ? Avez-vous répondu aux relances de l'agence et de la société de garantie avant que la transaction ne soit faite entre elles? Je pense que vous auriez éventuellement pû essayer de négocier avec l'agence avant que la société de garantie ne règle la facture à votre place mais maintenant que c'est fait, je crains que vous n'ayez d'autre choix que de payer. Si vous avez des difficultés financières, voyez avec la société de garantie si vous pouvez vous mettre d'accord sur un paiement en plusieurs mensualités ou ce genre de chose. Cependant si vous avez ignoré leurs relances, je ne pense pas, à juste titre, qu'ils seraient prêts à aller dans votre sens. Dans tous les cas, je vous conseille vivement de vous régulariser au plus vite, d'autant plus si vous prévoyez de retourner au Japon par la suite.

✅ Meilleure réponse à la question posée

Bonjour, petite question: n’avez vous pas eu à payer une caution lors de votre emménagement....? Elle équivaut à un mois de loyer généralement. Si je peux me permettre, quel était le montant de votre loyer et donc de la caution? Dans mon cas, j’ai récemment quitté mon logement de Tokyo (150,000 yens de caution). Le montant des réparations (changement de 4 dales, changement de serrures, frais de ménage, entretien et changement des filtres de la clim réversible) se sont élevées à 80,000 Yens. Ces frais ont été retranché de la caution, et je n’ai donc récupéré que les 70,000 restant. Cela aurait dû fonctionner comme cela pour vous également.

les frais sont dans la norme. Les japonais attachent une importance capitale à ce que l’appartement soit plus que nickel pour une nouvelle location . Chez moi ils ont même procédé à un curage des évacuations au cas où les gaijins mettaient direct les déchets dans l’évier ! Et puis tout le monde sait que les locations sont un bon business pour les proprios ou agences ( reikin, shikikin,hoshyouryou, kanrihi etc etc) ils sont bien imaginatifs.
Je suppose que votre caution vous a été remboursée en totalité alors.
Si vous revenez au Japon c’est mieux que vous procédiez au paiement.

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Bonjour,

Votre cas me fait penser à deux choses.
1/. Trois ans me semblent courts, et partant du principe que vous avez bien entretenu le logement, c'est en conflit avec l'échelle de vétusté.
2/. Avez-vous une preuve de l'état des lieux entrant, avec photos de l'intérieur du logement ?

Pour être plus précis, l'arnaque est classique et les bailleurs/propriétaires la pratiquent fréquemment.
La nouvelle mode est l'absence totale d'état des lieux à l'entrée, ou alors il est fait sans vous et sans même vous donner accès aux documents.
Ensuite le jour de la sortie, comme par hasard il y en a un. Mais vous n'avez pas le référentiel donc vous êtes perdant.
Le papier peint, les frais de ménage et le sol sont les arguments les plus avancés pour garder votre shikikin.
D'ailleurs personne ne s'y trompe, avec ce type d'extortion de plus en plus de locataires en partance (surtout chez les Japonais) ne prennent plus la peine de nettoyer le logement car ils savent que de toutes façons le shikikin ne reviendra pas.

Anecdote personnelle : j'ai déménagé la semaine dernière.
J'ai planifié l'état des lieux de sortie en après-midi pour pouvoir finaliser le ménage.
La personne est arrivée en matinée (2 heures et demie avant le rendez-vous prévu), m'a littéralement ordonné d'arrêter mon ménage et s'est mise à coller des stickers jaunes sur tous les endroits que je n'avais pas encore nettoyés !
S'en est suivie une course entre la personne collant les stickers et moi nettoyant les endroits visés avant l'apparition du sticker.
J'ai fini par abandonner, et ma caution a été amputée de plus de 50000 yen... pour un studio.

En conclusion, je vous conseille vivement de payer. Contactez-les. Ils n'ont aucun moyen de vous prendre l'argent puisque vous êtes déjà parti.
Convenez ensemble d'un échéancier court pour les payer vite sans vous étouffer.
Vous pourriez ensuite aller en justice mais cela n'en vaut même pas la peine à mon humble avis.
Ensuite essayez d'éviter de fudosan à l'avenir.
Par contre votre société de garantie a fait le boulot, appelez-les pour leur expliquer la situation et dire que vous payez.
Il m'est arrivé de contourner les processes de contact juste pour pouvoir présenter mes excuses, et ça a toujours apaisé les relations.

Quelques informations importantes:
- Ne pas les payer ne vous empêchera pas de revenir au Japon.
- Ne pas les payer jettera l'opprobe sur tous les locataires étrangers, leur rendant l'accès au logement encore plus difficile.
- Ces entreprises sont de véritables réseaux où tout le monde se connaît. Vous risquez un blacklist franc par votre bailleur et votre société de garantie, et un blacklist subtil (bouche à oreille) par les concurrents. Car oui, comme en IT, le turnover est énorme chez les fudosan !

Voyez cette expérience comme une une leçon.
Je ne vous juge pas, au contraire. Mon anecdote montre que nous sommes plus ou moins dans le même cas.

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