Hôtel ou AirBnb au Japon ?

On a réservé notre voyage entre amis pour octobre avec airbnb (5 jours Tokyo, 10 à Kyoto). On y voit beaucoup d'avantages comme pouvoir cuisiner ensemble, le partage des espaces communs...
Un point important à prendre en compte : les conditions en cas d'annulation. Pour un hôtel, l'annulation est souvent gratuite si réservation faite par booking par exemple. Pour airbnb, en fonction de votre hôte, le remboursement peut énormément varier. Pour certains, le remboursement est intégral hors frais d'entretien si annulation à minima 2 à 3 semaines avant le séjour. Pour d'autres, le remboursement n'est que de 50%.

☑️ Réponse suggérée comme intéressante

Lors de mon premier voyage au Japon, nous avions pris des AirBnb (Tokyo, Osaka, Kyoto) et 2 nuits d'hôtel (Nara, Narita). Hormis un qui n'avait ni volets ou rideaux, et un balcon bien salle (morceaux de meubles, cannettes-cendriers...) ça c'est bien passé dans l'ensemble. Nous avions aimé l'idée d'avoir une cuisine à disposition et des machines à laver. Si la machine à laver a servi quelques fois en 3 semaines, la cuisine jamais : il était tellement simple et économique de manger au restaurant ou de prendre des plats au konbini.
Pour mon prochain voyage, je vais miser sur les hôtels. Déjà pour les règles d'annulations sans frais et pour le fait que les AirBnb sont un peu "illégaux" ou alors avec des normes strictes (même si cela peut très bien se passer, je préfère éviter tout tracas et juste profiter). Et puis, les hôtels ont des foules d'avantages comme la bagagerie, très pratique quand vous arrivez dans une ville un matin et en repartez un soir pour éviter les consignes, ou une réception pour vous renseigner si besoin. J'ai aussi pu me faire imprimer mes cartes d'embarquement à mon hôtel.
Franchement, l'hôtel ne pose aucun problème pour aller et venir, au contraire, soit vous avez un code ou une carte et vous pouvez rentrer à 4h du matin si vous le souhaitez (là je parle d'hôtel en "chaîne" pas de ryokan ou de maison d'hôtes qui sont peut être moins flexibles).
C'est à vous de comparer au niveau des prix.
Je vous conseille la chaîne APA, qui a de super services (bains, laveries automatiques, réceptions H24...) et qui est raisonnable sur le prix. Je réserve par Booking (car j'ai un niveau génius 2 avec parfois de belles promos), pour les annulations gratuites et le service client mais aussi parce que je fais du cashback (4% souvent, ce n'est pas beaucoup mais c'est toujours ça).
Bref, pour moi l'hôtel peut être un peu plus cher mais j'y gagne en tranquillité d'esprit (je dépose mes bagages même à 8h du matin, ma chambre ne sera pas annulée au dernier moment, je peux facilement et gratuitement annuler si besoin, j'ai un interlocuteur si j'ai besoin d'aide (pharmacie, itinéraire, imprimer document...)).
Attention, ne prenez que des logements ou chambres à lits simple ! Car les lits doubles japonais sont des lits de 1m20 de large donc c'est limite pour des adultes occidentaux.

✅ Meilleure réponse à la question posée

J'ai déjà eu de relativement mauvaises surprises en Airbnb au Japon (des exemples : pas de wifi alors que c'était annoncé, propreté catastrophique, personne au rendez-vous pour les clés sécurité incendie très douteuse, voisins pas contents du tout d'avoir des touristes dans l'immeuble, etc.), heureusement le gouvernement a fait un peu de ménage avec la loi minpaku donc ne restent désormais que les hébergements un minimum sérieux.... Le revers de la médaille est que l'offre a fondu de 100,000 à quelques milliers seulement.
Dans le cas de ton groupe, une option intéressante pourrait être de réserver une chambre privative en hostel, qui allie un prix économique, le côté pratique (bagagerie, cuisine commune, etc.) et une ambiance propice à de bonnes rencontres. Il faut aimer le côté ruche, le bruit en cas de soirée, et le caractère un peu spartiate de la literie ; personnellement aucun problème avec ça. Exemple, le CITAN à Nihonbashi.
Sinon, aux confins de ton budget et selon la saison, on commence à trouver des hôtels tout à fait corrects (Shinagawa prince hôtel etc.).
Une remarque un peu militante : avec la crise sanitaire, le secteur touristique du Japon est fort mal en point, mais les grosses plateformes internationales vont continuer à prélever des frais assez délirants aux établissements (entre 10 et 30% de la réservation). Ne pas hésiter à réserver en direct ; de plus en plus d'établissement gèrent ça très bien en ligne et en anglais.

☑️ Réponse suggérée comme intéressante

Vivre le Japon propose d'excellentes prestations (réservé deux logements chez eux en 2016 et c'était vraiment top) mais ils ont énormément augmenté les prix. Cela devient excessif, c'est dommage.

Pour les Air BNB, attention aux conditions d'annulation par l'hôte. Il m'est arrivé que l'hôte annule ma réservation la veille pour le lendemain, et que je me retrouve dans un hôtel très onéreux. Du coup j'évite au maximum ce genre d'hébergement. Aucune chance d'avoir ce genre de problème avec un vrai hôtel.

Si tu es un peu dans ma situation c'est à dire jeune/étudiant avec des moyens limités le airbnb n'est limite pas négociable selon moi, tout d'abord pour le prix très avantageux comparé aux hôtels même dans Tokyo, ~2 à 3x moins cher qu'un hôtel du style APA avec bien plus d'espace qu'une chambre d'hôtel, souvent un petit balcon, une cuisine, machine à laver salle de bain et j'en passe (évidemment selon les appartements).
Je pense que le point négatif concernant Airbnb se trouve dans la flexibilité d'annulation certes, après encore une fois si vous êtes jeunes et/ou avec des moyens limités vous prendrez sûrement des vols au tarif promo qui auront des conditions d'annulation encore plus difficiles en gros vous si vous réservez faut y aller...

J'ai testé les deux : APA hôtel qui avait été réservé en urgence car pas de chance on partait la première fois au moment où le Japon a passé la fameuse loi pour réguler Airbnb : c'est honnête mais j'ai payé deux fois plus cher (~8000¥/nuit) que l'appartement prévu et la chambre était vraiment minuscule surtout pour deux...

Pour mes deux voyages suivant c'était Airbnb : vu que je n'ai jamais eu à annuler mon voyage je ne peux rien dire là dessus mais pour le prix je trouve ça infiniment plus avantageux, on peut s'en sortir sans trop de problème à ~5000¥/7000¥ la nuit pour l'appartement, qui une fois divisé par trois ne fait pas très cher la nuit sur Tokyo.

J'espère t'avoir aidé même si c'est plutôt subjectif mais je pense que la tarif et la qualité d'airbnb au Japon sont trop attractifs pour s'en passer, à voir évidemment en fonction de tes besoins.

Bonjour

Lors des deux premiers voyages au Japon j'avais pris un Airbnb, niveau prix c'était clairement moins chère.

Je n'ai jamais eu de problèmes concernant le logement en lui même(equipements,propreté,wifi etc... nickel).
Comme dit plus haut, le point sur lequel il faut faire très attention avec airbnb c'est les conditions d'annulations.
Je rajouterais l'emplacement, c'est souvent (pour les moins chères) dans les zone résidentiels un peu loin des transports en communs.

Aussi c'était la première fois que j'utilisais Airbnb !

Mais depuis, je ne prend plus Airbnb. Mes raisons (qui sont très subjectifs) :
- Je me suis rendu compte que c'était plus ou moins pas légale en fait (à l'époque)...
- A chaque fois que je croisais des résidents ou des locaux dans la rue, je sentais qu'ils n'aimait pas ça.
- De plus à l'entrée des immeubles (de mes derniers logements), il y avait une gros autocollant écrit en japonais avec un airbnb barré et petit agent de police kawaii...
On pourrait résumer en disant que c'était moins le côté "illégal" que le fait de ne pas vouloir passer pour le touriste gaijin qui fait chier les locaux, même jusqu'à chez eux ^_^

Maintenant, j'ai cru comprendre que la loi a changé au Japon concernant le Airbnb pour rendre ça plus légale. Mais, comme je ne vais que dans des hôtels maintenant, je ne saurais dire comment ça se passe maintenant dans les airbnb

Dans les hôtels, le principal problème pour moi (mis à part le prix...) ce n'est pas la taille des chambres; même si c'est vrai que certaines sont vraiment petites. Moi ce qui m'a parfois gêner c'est l'insonorisation, mais c'est vraiment le seul problème que j'ai dans les hôtels.

Une fois, à Nagoya tout près de la gare, j'avais pris un chambre d'hôtel avec la formule petit déj buffet (j'avoue maintenant j'aime bien souvent prendre le petit déj à l'hôtel, la petite soupe miso du matin me manque ^_^). C'était double peine
- J'entendais les machines sur les toits de l'immeuble en face, j'ai dû allé acheter des boules quies (c'était le parcours du combatant pour trouver ça ^_^)
- la salle à manger était vraiment trop petite, c'était hallucinant comment c'était petit, j'ai jamais vu ça. On devait faire la queue de 15min à chaque fois pour pouvoir s'assoir, même dès l'ouverture à 6h30 !

De manière générale, j'aime bien le confort des chambres hôtels. Après c'est clair que le budget hôtel ça pique ! Mais quand on aime on ne compte pas, parait-il ^_^