Crainte de location AirBNB au regard de la loi japonaise ?

J'étais en AirBnB du 13/10 au 20/10 à Osaka et du 25/10 au 6/11 à Tokyo de cette année et nous n'avons eu aucun souci.
Sauf que nous ne savions pas que c'était interdit. Et à l'entrée des deux immeubles et dans les ascenseurs il était clairement indiqué que les logements devaient servir à titre privé et non être en location ou en AirBnB (écrit en toutes lettres).

Consignes de ne pas parler aux voisins...

Ça ne nous a pas empêché de le faire et surtout certains nous faisaient la conversation :)

Bonjour,

Les lois évoluent et ressemblent un peu a ce qui se fait en France : un logement ne peut etre mis en location AirBnB que 180 jours par an. La sous-location est tout autant interdite qu'en France.
Ca c'est la théorie. Dans la pratique, les gestionnaires d'immeuble interdisent souvent AirBnB suite a des plaintes des autres résidents et/ou du voisinage. Ce qui explique les consignes données dans les précédentes réponses de faire profil très bas.

C'est encore en debat, et les reglementations varient. A Fukuoka, on considere que ca se base sur les memes reglements que les hotels et ryokan, et il faut donc une autorisation pour operer. Mais beaucoup le font illegalement. Cela etant, en tant que client, la seule chose que tu risques et de voir ta reservation annulee.

Je confirme ce que dit Chiisanawani, à Fukuoka beaucoup d'Airbnbs sont illégaux. La loi concernant les logements de type Airbnb de Fukuoka devrait paraître en Juin 2018 (la réglementation diffère selon les régions), d'ici là les Airbnb ne peuvent être considérés comme légaux à Fukuoka. Sans parler des cas de sous-location qui sont bien entendu interdit, même un propriétaire qui souhaite mettre son appartement en ligne sur les sites de location à court terme (type airbnb...) nécessite, comme il a été dit plus haut, l'accord de l'entreprise de gestion de l'immeuble (ainsi que bien souvent l'accord des autres occupants de l'immeuble). Or cette autorisation n'est la plupart du temps pas accordée. Le risque est bel et bien de voir sa réservation annulée, ou bien de se faire éjecter de l'appartement durant votre séjour, et devoir trouver en urgence un autre logement disponible.

Perso j'ai eu une mauvaise adresse car la personne avait rentré une fausse adresse sur Airbnb et ne m'avait pas précisé qu'il fallait que je prenne l'adresse que elle me donnait.
Pareil pour "ne parlez à personne de l'immeuble"
Va dans un dortoir ça coûte le même prix tu rencontreras plus de monde tu seras plus dans la ville et t'aura moins de merde

bonjour
je vous conseille vivement de ne pas utiliser ce genre d'hébergement, surtout dans une co propriété.
le pays étant ce qu'il est les voisins risquent de vous dénoncer ou de dénoncer votre hébergeur aux autorités.
les règles sont très respectées ici et il est préférable de ne pas prendre de risques.
comme indiqué plus haut il existe un réseau d'hébergements de type hotels pour salary man bien placé au niveau des prix, je pense entre autres aux APA hotels mais il en existe d'autres
bon séjour

J'ai été pas mal en AirBnb ces dernières années. Je trouve que c'est très pratique quand on est un groupe. De plus, et contrairement à Michel, ne pas avoir de cuisine disponible me parait difficilement concevable pour un séjour de 3 semaines, par exemple. (Manger dehors à tous les repas, ça me rend plutôt malade.)
De toutes mes expériences, je n'ai que rarement eu les consignes du type "ne pas parler aux voisins" (mais toujours "attention à ne pas faire trop de bruit"). Jamais eu de souci réel en tout cas.
Je pense que si tu peux, louer une maison est bien plus safe qu'un appartement (dans le cas où AirBnb ne soit effectivement pas accepté par la copropriété) ! Il y a de très petites maisons au Japon, même à Tôkyô on en trouve sur AirBnB.

Ah d'accord. Peut etre qu'ils limitent leurs activites, je ne connais pas la duree maximum autorise a Osaka. Ou, gros probleme des minpaku dans le monde, ils n'ont pas aime ton profil.

Bonjour, nous avons réservé un logement sur airbnb à Nagasaki en janvier 2018, pour un séjour commençant le 17 juin 2018. Nous sommes le 07 juin, et nous venons de recevoir un mail d'airbnb nous annonçant que notre location est purement et simplement annulée car le propriétaire n'a pas répondu aux nouvelles requises et qu'il y a fort peu de chances que ce soit le cas pour le 15 juin, date butoir pour obtenir le fameux sésame. Autant dire que le séjour tombe à l'eau car l'offre sur Nagasaki est très limitée, et il est difficile de retrouver un logement sur un si court délai. Si j'ai bien compris la loi (mais je ne suis pas juriste), cette licence est indispensable pour louer son logement. En plus de cette règlementation nationale, certaines villes peuvent ajouter certaines contraintes, notamment sur le nombre de nuitées annuelles pendant lesquelles le propriétaire peut louer son bien, ou la période à laquelle il peut le faire. En tous cas pour nous cette année les vacances ça risque d'être la Grande Motte... c'est bien, mais c'est pas pareil. Même si airbnb nous rembourse intégralement (heureusement) et qu'il nous propose des dédommagements, j'estime qu'ils auraient pu prendre en mains le sujet bcp plus tôt, ils ne l'ont pas découvert du jour au lendemain...

Notre hôte nous a aussi proposé de passer en direct. Mais s'il se fait prendre, il devra payer une amende de 1million de yens. Dans ce cas je ne sais pas ce qu'il pourrait advenir de nous, mais je n'ai pas envie de me faire mettre dehors par la police japonaise. J'ai bien l'impression que ces gens là ne rigolent pas bcp avec la loi !!! En ce qui concerne le remboursement cela va très vite, nous avons reçu l'intégralité du remboursement à peine 3 jours après l'annulation. J'espère que vous pourrez conserver votre location, mais si le propriétaire n'a pas son agrément pour le 15 juin, la location sera illégale. Dans 6 jours vous devriez être fixés !

Après l'interdiction de détenir une ligne de portable pour les visiteurs restant moins de 90 jours au Japon, voilà une nouvelle atteinte aux libertés des visiteurs étrangers: l'interdiction de séjourner dans des logements de leurs choix décents dans des conditions "normales". Par ces termes j'entends tout ce qui n'est pas de l'ordre du dortoir, lovehôtel, capsule ou share house car oui contrairement à ce que pense le bureau du tourisme japonais, l'étranger n'est pas forcément attiré par les auberges espagnoles, n'a pas forcément envie de se retrouver parqué avec ses compatriotes en vacances, et peut également être amené à résider avec sa famille et pour une durée de 90 jours au même endroit. Et faire ses courses comme tout le monde sans devoir dépenser au restaurant tous les jours. Quand j'entends certains dire: ça ne sert à rien d'avoir une cuisine, autant manger à l'extérieur, je rigole. Et mes amis Japonais, qui peuvent contrairement à ce que l'on pense, avoir des enfants, rigolent bien eux aussi. J'ai réservé de nombreuses fois sur airbnb pour nous et nos deux enfants pour des périodes de 6 à 7 semaines ou plus car mon travail m'amène à résider parfois 2 mois au Japon. Rien à dire question qualité/prix, appartements propres, fournitures, amabilité de l'hôte, etc... rien à dire sur la clarté du site non plus. Introuvable avec d'autres formules soit disant "légales" et "officielles" promues par les "professionnels du secteur" ryokan, hôtels, ou autres avec tarifs chers, sites mal faits n'inspirant pas confiance ou proposant un choix plus que restreint. (Merci Oakhouse de proposer avec l'intelligence qui caractérise l'administration japonaise au sens large une résidence short term sans la literie et les ustensiles de cuisine, heureusement qu'on connaissait du monde pour nous dépanner) On comprend mieux le contexte dans lequel le gouvernement japonais, dépendant des lobbies de l'hôtellerie (entre autres) a décidé d'attaquer cette plateforme, et avec ses utilisateurs, subitement. Si on voulait piéger les gens on ne se serait pas pris autrement. Car oui, contrairement à ce que l'on peut penser au premier abord, le Japon est encore moins bien équipé en terme d'offre d'hébergement touristique que ne l'était par exemple la Grèce avant les JO de 2004, c'est pourquoi la location de particulier est INDISPENSABLE. Très peu de système de location d'appartements, des offres réduites aux zones les plus touristiques, des hôtels boudés par les japonais eux mêmes, des complexes hôteliers d'une autre époque abandonnés qui n'ont pas su s'adapter (c'est à dire aux classes moyennes). C'est simple même à Hakone et à coup de promotion certaines chambres restent désespérément vides et on essaie de faire du forcing auprès des entreprises pour obtenir la venue de quelques salariés en groupe. Et les JO de 2020 approchant, il fallait s'attendre à ce que l'hôtellerie attrape la grosse tête, à coup d'"omotenashi" et autres. Je suis profondément choqué par la décision unilatérale à l'encontre des locations de particuliers et encore plus par les prétextes qui sont trouvés (les étrangers pris comme boucs émissaires qui soi-disant ne font pas le tri, font du bruit, etc...) car les Japonais en font autant, en France comme chez eux, quand ils y sont contraints. Car effectivement les règles de tri peuvent à juste titre être intenables. Je pense même que le tri peut être plus efficace et mieux suivi dans certaines villes en France que dans certains quartiers de Tokyo. Il ne faut pas y accorder de crédit plus qu'aux rumeurs d'étrangers faisant du tapage. Pourquoi ne portent-ils pas plainte? tout simplement parce ce sont des affabulations. Ou alors des rumeurs venant d'une personne aigrie pour x raisons et qui vient pourrir la vie du reste de la copropriété. Tout comme dans un autre domaine, la propriétaire d'un restaurant de l'artère principale de Kamakura qui faisait le tri à l'entrée et m'avait dit avec un regard agressif: "si vous ne pouvez pas lire le japonais vous ne pouvez pas entrer" le stratagème n'ayant pas fait mouche, nous nous sommes retrouvés dévisagés tout au long du repas comme si nous avions atterri au fin fond d'un village de Calabre. Mais c'est universel et ce n'est pas propre au Japon. Je suppose. Les serveurs de certains cafés parisiens sont aussi très agressifs. Et en pleine période de grève un employé de la sncf se moquait d'une touriste chinoise qui voulait changer son billet en lui riant au nez. Mes enfants et les enfants japonais du quartier ont toujours joué et crié dans le parc devant notre immeuble airbnb et ça n'a jamais gêné personne. Et les mères japonaises accouraient, se tordaient de rire, leurs mari aussi, et nous faisions tous connaissance. Pas plus que moi ou d'autres avons porté plainte parce que les cris des lycéens jouant au baseball nous tapaient sur le système. Alors que le gouvernement prenne une décision de la plus haute importance pour la sécurité des enfants: pourquoi ces gens s'obstinent-ils à rouler avec leurs vélos sur le trottoir alors que c'est interdit? Je suis profondément choqué par la décision du gouvernement et surtout cette volonté, pour masquer les intérêts des grands groupes, de donner du crédit aux rumeurs et de jeter la suspicion vis à vis de l'étranger (et la paranoïa vis-à-vis du voisin de manière générale) Je conseillerais donc au voyageurs de se détourner des centres villes et de trouver des logements dans les villes de banlieue où personnellement, je n'ai jamais eu de souci. Pourtant les communautés étrangères peuvent y être assez présentes. C'est la même problématique que dans les autres grandes villes du monde. Un ami japonais travaillant pour une NPO me l'avait bien dit, l'ambiance devient délétère du fait d'une minorité, et les atteintes envers les étrangers, résidents ou non sont bien souvent infondées. Ceux qui de plaignent du bruit alors qu'ils vivent dans le centre de Tokyo ont une mentalité bien étrange. La même qu'on retrouverait dans certains arrondissements que Paris. Alors il leur reste à partir en périphérie (ils paieront moins cher par la même occasion) ou effectuer les travaux d'isolation qui s'impose. Quand à l'interdiction des airbnb à Kyoto - qui soit dit en passant attire de nombreux utilisateurs japonais du Japon ou d'outre-mer- cela n'est pas étonnant, les habitants du Kansai disent eux-mêmes que les habitants de Kyoto sont bizarres et beaucoup ont toujours détesté la mentalité de ses habitants.
J'imagine que pour un visiteur qui comptait se rendre au Japon pour la première fois, la pilule sera difficile à avaler. Et il aura raison de trouver une autre destination plus hospitalière avec le comportement plus qu'insultant des autorités. Avec l'arrivée des JO, le pays montre une image déplorable, en laissant des familles à la rue sans aucune compensation (les 10 millions de dollars d'aide auraient dû être levés par le Japon et non par airbnb). Il risque de s'en mordre les doigts à terme. Pour ma part, j'ai préféré depuis l'année dernière passer directement par mon propriétaire au Japon et le payer en liquide. C'est encore ce qu'il y a de mieux à faire je pense, une fois que vous êtes sûr de la personne, car airbnb permet avant tout de tisser des liens avec les locaux. Cela peut donc servir par la suite. Un autre conseil: si vous cherchez un logement en copropriété, privilégiez les nombreuses annonces où le propriétaire indique qu'il parle également chinois, il y a de fortes chances pour que la copropriété appartienne à sa communauté, et vous serez tranquille. En effet beaucoup de Chinois installés au Japon louent leurs logements pour les touristes. Le problème du tri ne se pose pas. Je plaisante bien sûr, ils sont bien plus respectueux de l'environnement que certains ne le pensent. Et vu que le développement touristique du Japon dépend en grande part des Chinois, sans vouloir heurter personne, j'ai bon espoir pour l'avenir d'airbnb au Japon. PS: Je n'ai aucun ressentiment contre le Japon, bien au contraire, mais je crois que quand on aime son pays, il faut aussi ouvrir les yeux et ne pas se voiler la face. Mes collègues japonais partagent le même point de vue.

Bonjour !
Je me permets de me joindre à ce fil car je suis en train de réserver mes hébergements pour fin avril 2019 et j’avais prévu de prendre un Airbnb à Osaka. Comment puis je vérifier que le propriétaire est en conformité et que je ne risque pas d’annulation ?
Merci d’avance

Super ! Le numéro indiqué dans les annonces est il un gage ?